二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房!

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房！

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“认房认贷认调查”。

同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数！

1、贷款买过一套房，但贷款已还完?

2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录？

3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房！

4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。

6、个人名下有1套房商贷已还清，而另1套是公积金贷款已出售！

7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

首套房指购买仅拥有一套住房;

中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。

是你目前名下无住房。

没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。

首套房跟二套房以上的区别在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等；

具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切?

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁！

买的房子是90平及以下的普通住房！

购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房;

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的;

子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍?

只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。

根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行?

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房!

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房?

第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房；